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Polémika
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  This is an Open Access Journal Open Access journal
ISSN (Online) 2528-7796
Published by Universidad San Francisco de Quito Homepage  [7 journals]
  • Financiamiento del mercado de vivienda en América Latina y el Caribe

    • Authors: Manuel Fernandini, Christian Schneider, Joaquín Domínguez, Leticia Riquelme
      Abstract: El mercado de vivienda tiene un carácter multidimensional que implica actores, relaciones y fallas que involucran tanto al ámbito público como a los usuarios finales, los desarrolladores inmobiliarios y el mercado de capitales e instituciones financieras. En la región, estos actores enfrentan retos particularmente desafiantes en materia de financiamiento. El presente documento tiene por objetivo justificar las intervenciones de política pública específicas para este mercado y delinear algunos programas que pueden implementarse.
      PubDate: 2019-01-23
      Issue No: Vol. 6, No. 1 (2019)
       
  • Enfoques teóricos sobre el crecimiento de las ciudades

    • Authors: Pedro P. Romero
      Abstract: ¿Cómo eligen los hogares en dónde vivir', ¿cómo toman sus deci­siones las empresas para ubicar sus plantas de producción o locales de venta', ¿cuáles son las implicaciones sociales o relacionadas a la comunidad, de tales decisiones' En este artículo presento modelos teóricos cuyo objetivo es precisamente explicar desde sus fundamentos microeconómicos cómo se toman las decisiones de localización y de vivienda. Describo los modelos canónicos sobre los cuales se erige la literatura de economía urbana y que, a su vez, dan lugar a modelos empíricos. Esto permite explicar cómo los centros urbanos o ciudades emergen hasta convertirse en las metropólis actuales. Uno de los resultados fundamentales arrojados por los modelos es la importancia de los índices de precios en las decisiones de localización de hogares y empresas.
      PubDate: 2018-12-20
      Issue No: Vol. 6, No. 1 (2018)
       
  • ¿Existió una burbuja en el mercado inmobiliario del Ecuador'

    • Authors: Diego Guerra
      Abstract: En Ecuador el sector de la construcción adquirió un mayor prota¬gonismo en los años 2007-2015 debido a la tendencia del gobierno de Rafael Correa de aumentar el gasto público con un enfoque en la construcción de obras públicas y proyectos habitacionales. El aumento de liquidez para el sector inmobiliario, a través de mayor concesión de créditos por parte del sector bancario público y privado provocó que los precios de los bienes inmuebles aumenten a mayor ritmo durante este periodo. Utilizando datos del sector bancario privado de colocaciones en préstamos de vivienda para construir una variable proxy del precio promedio de vivienda a nivel nacional realizamos pruebas para determinar la presencia de una burbuja de precios inmobiliaria. Usando el ratio precio/alquiler estandarizado a enero de 2007, y bajo el marco teórico de Macías, Solorzano & Villa (2011), determinamos que los precios de las viviendas durante este periodo aumentaron a un mayor ritmo que los alquileres. Adicionalmente, utilizando el modelo de Abraham & Hendershott (1996), en el cual el crecimiento de los precios reales de las viviendas está explicado por el crecimiento de la tasa de interés, del empleo, del INAR y una variable rezagada de los precios reales, establecemos que durante el periodo analizado el mercado inmobiliario de Ecuador tendió a regularse, es decir, que los precios reales se encontraban en equilibrio. Por esta razón, no encontramos evidencia de que haya existido una burbuja en el mercado inmobiliario ecuatoriano en el periodo 2007-2015.
      PubDate: 2018-12-20
      Issue No: Vol. 6, No. 1 (2018)
       
  • Mercado de bienes raíces en Ecuador: Quito, Guayaquil y Cuenca

    • Authors: Roberto Simbaña, Diana Escobar, Daniel Rivera, Gilmar Picón, Pedro P. Romero
      Abstract: El objetivo del estudio es identificar y comparar los efectos de algunos de los determinantes del precio de las viviendas (casas y departamentos) para las principales ciudades de Ecuador: Quito, Guayaquil y Cuenca. Inicialmente tomamos como referencia el año 2012 y para posteriores análisis los datos corresponden al período 2011-2016. Para esto estimamos modelos hedónicos resueltos con mínimos cuadrados ordinarios (MCO). Adicionalmente incorporamos mecanismos de clasificación y árboles de decisión. Asumimos que los precios estimados son estocásticos y tienen una distribución normal, de manera que podemos simular y predecir con los modelos de Montecarlo y de Vasicek.
      PubDate: 2018-12-20
      Issue No: Vol. 6, No. 1 (2018)
       
 
 
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